Rynek nieruchomości w Polsce: Gdańsk i Bydgoszcz są w centrum uwagi inwestorów

Dzisiaj jest sobota, 04 maja 2024 r. (125 dzień roku) ; imieniny: Floriana, Michała, Moniki	Dzień Strażaka i Hutnika

serwis

wydarzenia

informacje

skarby Ziemi Proszowskiej

tv.24ikp.pl

prossoviana

serwis IKP / informacje / różne RAS... / Rynek nieruchomości w Polsce: Gdańsk i Bydgoszcz są w centrum uwagi inwestorów

O G Ł O S Z E N I A

godzinowa 45 dni

Kursy walut
NBP	2023-01-24
USD	4,3341	+0,23%
EUR	4,7073	-0,24%
CHF	4,7014	-0,22%
GBP	5,3443	-0,38%
Wspierane przez Money.pl

Rynek nieruchomości w Polsce: Gdańsk i Bydgoszcz są w centrum uwagi inwestorów

(fot. nadesłane)

19-09-2023

Nieruchomości w Polsce stały się jednym z najważniejszych sektorów inwestycyjnych, przyciągając zarówno krajowych, jak i zagranicznych inwestorów.

Dlaczego Gdańsk i Bydgoszcz przyciągają uwagę?

Z jednej strony mamy Gdańsk - perłę Bałtyku z bogatą historią i kulturą. Z drugiej - Bydgoszcz, miasto pełne zabytków i urokliwych zaułków.

Przegląd bieżących cen i trendów

W Gdańsku zauważalny jest wzrost zainteresowania nowymi inwestycjami, a zwłaszcza popyt na nowe inwestycje Gdańsk. W Bydgoszczy coraz więcej osób szuka nieruchomości na rynek pierwotny Bydgoszcz.

Porównanie z innymi miastami w Polsce

Gdańsk i Bydgoszcz w kontekście średnich cen nieruchomości prezentują się atrakcyjnie w porównaniu z innymi dużymi miastami, takimi jak Warszawa czy Kraków. Według danych z roku 2021, średnia cena za metr kwadratowy w Gdańsku wynosiła około 8 500 zł, natomiast w Bydgoszczy - około 7 000 zł. Dla porównania, w Warszawie ceny te sięgały nawet 12 000 zł za metr kwadratowy.

Powody popularności

Atrakcyjne lokalizacje dla inwestorów

Gdańsk, z lokalizacją nad Bałtykiem i rozwijającą się infrastrukturą portową, przyciąga inwestorów zainteresowanych sektorem nieruchomości komercyjnych oraz mieszkaniowych. Bydgoszcz, dzięki centralnej lokalizacji i rozwijającym się sektorom przemysłowym, staje się coraz bardziej atrakcyjny dla inwestycji w biurowce oraz obiekty handlowe.

Charakterystyka infrastruktury i dziedzictwa kulturowego

Gdańsk, historyczne miasto hanzeatyckie, posiada wiele zabytków i historycznych budynków, które przyciągają turystów z całego świata. Modernizacja oraz renowacja tych zabytków dodały dodatkowej wartości rynkowi nieruchomości. Jeżeli chodzi o Bydgoszcz, z bogatym dziedzictwem kulturowym i muzycznym oraz inwestycjami w nowoczesne osiedla mieszkaniowe, staje się ona coraz bardziej atrakcyjna dla młodych rodzin i profesjonalistów.

Proces zakupu nieruchomości dla cudzoziemców

Aspekty prawne

     Zakup nieruchomości przez cudzoziemców w Polsce może wymagać pozwolenia od Ministra Spraw Wewnętrznych, zwłaszcza gdy chodzi o zakup gruntów rolnych. Niemniej jednak, w przypadku nieruchomości miejskich, proces jest mniej skomplikowany, jednakże wciąż konieczne jest zapoznanie się z przepisami, które regulują tę dziedzinę.

Kwestie podatkowe i finansowe

     Kupując nieruchomość w Polsce, cudzoziemiec musi zapłacić podatek od czynności cywilnoprawnych (PCC), który wynosi zwykle 2% wartości nieruchomości. Co więcej, opłaty notarialne oraz koszty związane z wpisem do księgi wieczystej także obciążają kupującego. Mogą się one różnić w zależności od wartości nieruchomości i lokalizacji. Inwestowanie w nowe budownictwo a nieruchomości historyczne Zalety i wady obu opcji

     Nowe budownictwo przyciąga inwestorów nowoczesnymi rozwiązaniami technologicznymi, niższymi kosztami utrzymania oraz gwarancjami budowlanymi. Z kolei nieruchomości historyczne wyróżniają się na tle konkurencji unikatowym charakterem, lokalizacją w prestiżowych częściach miasta, jednakże mogą jednocześnie wymagać większych nakładów finansowych na renowację i utrzymanie. Potencjalna rentowność i ryzyko

     Według analiz rynkowych z 2021 roku, nowe inwestycje w Gdańsku i Bydgoszczy oferują średnią rentowność w przedziale 5-7% rocznie. Jeżeli chodzi o nieruchomości historyczne, to ze względu na ich unikatowy charakter i lokalizację, mogą oferować wyższą rentowność, jednak niosą za sobą także wyższe ryzyko związane z koniecznością przeprowadzenia remontów oraz zmiennym popytem na rynku wynajmu.

Porady dla potencjalnych nabywców

Jak wybrać najlepszą lokalizację?

Wybierając lokalizację, warto zwrócić uwagę na wskaźniki demograficzne, rozwój infrastruktury i plany inwestycyjne miejscowej administracji. Według danych z 2022 roku, dzielnice takie jak Oliwa w Gdańsku czy Fordon w Bydgoszczy zyskiwały na popularności ze względu na rozwijającą się infrastrukturę oraz atrakcyjność dla rodzin. Co więcej, ważne jest, aby rozważyć potencjalny wzrost wartości nieruchomości w wybranej lokalizacji oraz dostęp do komunikacji miejskiej i innych udogodnień.

Sprawdzenie dokumentów i współpraca z lokalnymi agentami

Przed dokonaniem zakupu, konieczne jest sprawdzenie wszystkich dokumentów dotyczących nieruchomości. Istotne jest na przykład upewnienie się, że nieruchomość nie jest obciążona hipoteką czy innymi ograniczeniami. Statystyki z Polskiego Związku Pośredników w Obrocie Nieruchomościami z 2022 roku wskazują, że ponad 20% transakcji wiąże się z problemami związanymi z nieprawidłowościami w dokumentacji. Z uwagi na ten fakt, współpraca z doświadczonym i licencjonowanym agentem nieruchomości, który zna lokalny rynek, jest kluczowa z punktu widzenia bezproblemowego i bezpiecznego zakupu.

red.

idź do góry

powrót