Rynek nieruchomości w Polsce: Gdańsk i Bydgoszcz są w centrum uwagi inwestorów
 |
| (fot. nadesłane) |
19-09-2023
Nieruchomości w Polsce stały się jednym z najważniejszych sektorów inwestycyjnych, przyciągając zarówno krajowych, jak i zagranicznych inwestorów.
Dlaczego Gdańsk i Bydgoszcz przyciągają uwagę?
Z jednej strony mamy Gdańsk - perłę Bałtyku z bogatą historią i kulturą. Z drugiej - Bydgoszcz, miasto pełne zabytków i urokliwych zaułków.
Przegląd bieżących cen i trendów
W Gdańsku zauważalny jest wzrost zainteresowania nowymi inwestycjami, a zwłaszcza popyt na nowe inwestycje Gdańsk. W Bydgoszczy coraz więcej osób szuka nieruchomości na rynek pierwotny Bydgoszcz.
Porównanie z innymi miastami w Polsce
Gdańsk i Bydgoszcz w kontekście średnich cen nieruchomości prezentują się atrakcyjnie w porównaniu z innymi dużymi miastami, takimi jak Warszawa czy Kraków. Według danych z roku 2021, średnia cena za metr kwadratowy w Gdańsku wynosiła około 8 500 zł, natomiast w Bydgoszczy - około 7 000 zł. Dla porównania, w Warszawie ceny te sięgały nawet 12 000 zł za metr kwadratowy.
Powody popularności
Atrakcyjne lokalizacje dla inwestorów
Gdańsk, z lokalizacją nad Bałtykiem i rozwijającą się infrastrukturą portową, przyciąga inwestorów zainteresowanych sektorem nieruchomości komercyjnych oraz mieszkaniowych. Bydgoszcz, dzięki centralnej lokalizacji i rozwijającym się sektorom przemysłowym, staje się coraz bardziej atrakcyjny dla inwestycji w biurowce oraz obiekty handlowe.
Charakterystyka infrastruktury i dziedzictwa kulturowego
Gdańsk, historyczne miasto hanzeatyckie, posiada wiele zabytków i historycznych budynków, które przyciągają turystów z całego świata. Modernizacja oraz renowacja tych zabytków dodały dodatkowej wartości rynkowi nieruchomości. Jeżeli chodzi o Bydgoszcz, z bogatym dziedzictwem kulturowym i muzycznym oraz inwestycjami w nowoczesne osiedla mieszkaniowe, staje się ona coraz bardziej atrakcyjna dla młodych rodzin i profesjonalistów.
Proces zakupu nieruchomości dla cudzoziemców
Aspekty prawne
Zakup nieruchomości przez cudzoziemców w Polsce może wymagać pozwolenia od Ministra Spraw Wewnętrznych, zwłaszcza gdy chodzi o zakup gruntów rolnych. Niemniej jednak, w przypadku nieruchomości miejskich, proces jest mniej skomplikowany, jednakże wciąż konieczne jest zapoznanie się z przepisami, które regulują tę dziedzinę.
Kwestie podatkowe i finansowe
Kupując nieruchomość w Polsce, cudzoziemiec musi zapłacić podatek od czynności cywilnoprawnych (PCC), który wynosi zwykle 2% wartości nieruchomości. Co więcej, opłaty notarialne oraz koszty związane z wpisem do księgi wieczystej także obciążają kupującego. Mogą się one różnić w zależności od wartości nieruchomości i lokalizacji.
Inwestowanie w nowe budownictwo a nieruchomości historyczne
Zalety i wady obu opcji
Nowe budownictwo przyciąga inwestorów nowoczesnymi rozwiązaniami technologicznymi, niższymi kosztami utrzymania oraz gwarancjami budowlanymi. Z kolei nieruchomości historyczne wyróżniają się na tle konkurencji unikatowym charakterem, lokalizacją w prestiżowych częściach miasta, jednakże mogą jednocześnie wymagać większych nakładów finansowych na renowację i utrzymanie.
Potencjalna rentowność i ryzyko
Według analiz rynkowych z 2021 roku, nowe inwestycje w Gdańsku i Bydgoszczy oferują średnią rentowność w przedziale 5-7% rocznie. Jeżeli chodzi o nieruchomości historyczne, to ze względu na ich unikatowy charakter i lokalizację, mogą oferować wyższą rentowność, jednak niosą za sobą także wyższe ryzyko związane z koniecznością przeprowadzenia remontów oraz zmiennym popytem na rynku wynajmu.
Porady dla potencjalnych nabywców
Jak wybrać najlepszą lokalizację?
Wybierając lokalizację, warto zwrócić uwagę na wskaźniki demograficzne, rozwój infrastruktury i plany inwestycyjne miejscowej administracji. Według danych z 2022 roku, dzielnice takie jak Oliwa w Gdańsku czy Fordon w Bydgoszczy zyskiwały na popularności ze względu na rozwijającą się infrastrukturę oraz atrakcyjność dla rodzin. Co więcej, ważne jest, aby rozważyć potencjalny wzrost wartości nieruchomości w wybranej lokalizacji oraz dostęp do komunikacji miejskiej i innych udogodnień.
Sprawdzenie dokumentów i współpraca z lokalnymi agentami
Przed dokonaniem zakupu, konieczne jest sprawdzenie wszystkich dokumentów dotyczących nieruchomości. Istotne jest na przykład upewnienie się, że nieruchomość nie jest obciążona hipoteką czy innymi ograniczeniami. Statystyki z Polskiego Związku Pośredników w Obrocie Nieruchomościami z 2022 roku wskazują, że ponad 20% transakcji wiąże się z problemami związanymi z nieprawidłowościami w dokumentacji. Z uwagi na ten fakt, współpraca z doświadczonym i licencjonowanym agentem nieruchomości, który zna lokalny rynek, jest kluczowa z punktu widzenia bezproblemowego i bezpiecznego zakupu.
red.
|
|
|
