.: Internetowy Kurier Proszowski - SERWIS Ziemi Proszowskiej (Proszowickiej) :.

Wynajem mieszkania w Krakowie - ile można zarobić i z czym trzeba się liczyć

(źródło: https://unsplash.com/photos/spacious-living-room-and-kitchen-with-wooden-built-in-shelves-p_9w69xML7o )

5-11-2026

Za wynajem mieszkania w Krakowie można uzyskać średnio ok. 2 700 zł miesięcznie, co przy obecnych cenach mieszkań oznacza rentowność brutto na poziomie ok. 5% rocznie. Po odliczeniu podatku, kosztów utrzymania i przerw w najmie realny zysk jest jednak niższy. Dlatego przed wynajęciem mieszkania warto dokładnie policzyć wszystkie wydatki i ryzyka - podpowiadamy, jak to zrobić.

Czy wynajem mieszkania w Krakowie się opłaca?

Wynajem mieszkania w Krakowie się opłaca, ale zyski są niższe niż w wielu innych dużych miastach i wymagają zaangażowania ze strony właściciela. Według danych Otodom Analytics z czerwca 2026 roku stopa zwrotu z najmu mieszkania o powierzchni 40-59 m? wynosiła w Krakowie 4,69% brutto rocznie, najmniej spośród dużych miast. Wystarczą dwa miesiące bez najemcy w roku, by wynik spadł do ok. 3,9%. Dla części właścicieli rachunek przestaje się bilansować, zwłaszcza gdy mieszkanie wymaga remontu albo najemca zalega z czynszem. Wtedy warto porównać dalsze wynajmowanie ze sprzedażą lokalu - mieszkania, także zajęte przez najemców, kupują firmy takie jak https://skupnieruchomoscikrakow.com.pl, które przejmują na siebie dalsze rozmowy z lokatorem i związane z tym formalności.

Ile kosztuje wynajem mieszkania w Krakowie?

Wynajem mieszkania w Krakowie kosztuje średnio ok. 2 700 zł miesięcznie, nie licząc opłat administracyjnych i mediów. Według raportu serwisu Znajdź Najem za wrzesień 2026 roku średnie stawki ofertowe wynosiły:

kawalerka - ok. 2 200 zł,
mieszkanie dwupokojowe - ok. 2 800 zł,
mieszkanie trzypokojowe - ok. 3 200 zł.

Najniższe stawki notowano w Nowej Hucie (średnio ok. 2 470 zł), a najwyższe na Zwierzyńcu (ok. 3 650 zł). Warto pamiętać, że są to ceny z ogłoszeń - w zawieranych umowach stawki bywają nieco niższe.

Ile realnie można zarobić na wynajmie mieszkania?

Realny zysk z wynajmu mieszkania w Krakowie jest niższy od przychodu z czynszu, ponieważ trzeba od niego odjąć podatek i koszty ponoszone przez właściciela. Do najważniejszych należą:

podatek - ryczałt w wysokości 8,5% przychodu do 100 tys. zł rocznie i 12,5% od nadwyżki ponad tę kwotę,
opłaty niepokrywane przez najemcę - np. fundusz remontowy czy podatek od nieruchomości,
naprawy i odświeżanie mieszkania - szczególnie między kolejnymi najemcami,
okresy bez najemcy - nawet krótka przerwa wyraźnie obniża roczny wynik.

Przykład: mieszkanie dwupokojowe wynajmowane za 2 800 zł miesięcznie przy jednym miesiącu przerwy w najmie przynosi 30 800 zł przychodu rocznie. Po zapłaceniu ryczałtu w wysokości 8,5% (ok. 2 620 zł) zostaje ok. 28 200 zł, z których trzeba jeszcze pokryć naprawy i pozostałe koszty utrzymania lokalu.

Kto wynajmuje mieszkania w Krakowie?

Najwięcej najemców w Krakowie to studenci, młodzi pracownicy i osoby przyjeżdżające do pracy z innych miast oraz z zagranicy. Kraków to jeden z największych ośrodków akademickich w Polsce, w którym studiuje ponad sto tysięcy osób, a rozbudowany sektor nowoczesnych usług biznesowych przyciąga pracowników z całego kraju.

Największy popyt na mieszkania na wynajem występuje przed rozpoczęciem roku akademickiego, czyli w sierpniu i wrześniu. Najłatwiej wynająć lokale położone w pobliżu uczelni, centrów biurowych i przystanków tramwajowych.

Z czym trzeba się liczyć, wynajmując mieszkanie w Krakowie?

Wynajmując mieszkanie w Krakowie, trzeba liczyć się z obowiązkami formalnymi, ryzykiem nieuczciwego najemcy i dużą konkurencją na rynku.

Rozliczenia podatkowe - ryczałt opłaca się w trakcie roku, a po jego zakończeniu składa się zeznanie PIT-28.
Najem okazjonalny - ta forma umowy ułatwia odzyskanie lokalu od nieuczciwego najemcy. Umowę trzeba zgłosić do urzędu skarbowego w ciągu 14 dni od rozpoczęcia najmu.
Zabezpieczenie lokalu - kaucja i szczegółowy protokół zdawczo-odbiorczy pomagają rozliczyć ewentualne zaległości i zniszczenia.
Konkurencja - we wrześniu 2026 roku w Krakowie było ponad 20 tys. aktywnych ogłoszeń najmu, dlatego zadbane mieszkanie i realna stawka mają duże znaczenie.

artykuł sponsorowany